Question 1

מה מבטיח שאוכל לגור בדירה עד סוף חיי?

Accepted Answer

לפני העברת השליש לרוכש נרשמת בטאבו זכות מגורים לכל החיים לטובתכם, יחד עם הסכם שיתוף. הרוכש קונה את השליש כשהוא כפוף לזכות הרשומה, כך שגם מכירה עתידית או הליך משפטי לא פוגעים בזכות המגורים.

Question 2

מה יקבלו הילדים שלי?

Accepted Answer

שני שליש מהדירה, לרבות כל עליית הערך העתידית על החלק הזה. זה ההבדל המרכזי ממשכנתא הפוכה, שבה חוב תופח בריבית דריבית עלול לבלוע את שווי הדירה כולה ולהשאיר ליורשים מעט או כלום.

Question 3

למה השליש נמכר בהנחה משוויו, ואיך מחשבים אותה?

Accepted Answer

העיקרון מוכר לכל שמאי: שומת דירה תפוסה. הרוכש יקבל חזקה רק בתום זכות המגורים, ולכן הוא קונה שווי עתידי, לא נוכחי. התמחור מהוון את שווי השליש כפנוי על פני אופק תוחלת החיים, ומוסיף הפחתה על אי-נזילות של חלק מיעוט ללא דמי שכירות. התוצאה בדרך כלל: 55 עד 70 אחוזים משווי השליש כפנוי, לפי גיל המוכר ונתוני הנכס.

Question 4

מה קורה במס עבור המוכר?

Accepted Answer

מכירת חלק מדירה ממוסה לפי שווי החלק הנמכר בלבד. אצל מי שרכשו את דירתם לפני שנים רבות, החישוב הליניארי המוטב מקטין את המס באופן ניכר ולעיתים לאפס בקירוב. כל עסקה מלווה בבדיקת מיסוי פרטנית לפני חתימה.

Question 5

מה קורה אם ארצה לעבור לדיור מוגן או למכור את הכל?

Accepted Answer

הסכם השיתוף כולל מנגנונים מוסכמים מראש למצבים כאלה: מכירת הדירה כולה בהסכמה וחלוקת התמורה לפי החלקים, או מכירת יתרת החלק שלכם. הזכויות שלכם על שני השליש נשארות שלכם לכל דבר.

Question 6

מתי דווקא משכנתא הפוכה עדיפה?

Accepted Answer

כשצפויה תקופת מגורים קצרה מאוד בנכס, למשל מצב בריאותי קשה או מעבר קרוב לדיור מוגן, היתרון של מכירת שליש נחלש, וייתכן שהלוואה לתקופה קצרה או מכירה רגילה יתאימו יותר. חשוב לדייק: גם בתרחיש כזה הכסף ששולם על השליש לא נעלם, הוא נכנס לעיזבון לצד שני השליש, וההפרש היחיד הוא ההנחה שבה נמכר השליש.

מתווכים: פרסום נכסי ויאז'ה בחינם